2019-06-28 ↔ 2553阅读

公寓和住宅买哪个好

购置成本

在位置、物业服务、建筑质量等基础条件相同的情况下，公寓的购置成本大多都要低于住宅。原因有两点：一是公寓的土地使用年限短（尽管不存在回收使用权一说，但依然会有政策方面的不确定性），二是公寓的容积率普遍较高。
除此之外，很多公寓都有统一的装修，甚至还会批量采购家具家电，后期费用大大降低（批量装修和采购的成本要低很多）。

使用成本

长期来看，公寓的水、电费用高于住宅，再加上很多地方的公寓不能燃气入户，做饭、洗澡只能用电加热，不仅速度慢，还会进一步增加水、电、热的使用成本。上述成本看似不足为道，日积月累后却可能是个大数字。

居住舒适性

公寓的户型设计相对局促，采光、公共通道、电梯等设施也比较紧凑，再加上公寓常常被用来临时居住或出租，住户不够稳定，很多租户缺乏自律意识，在整体居住舒适性方面不及住宅。

租赁收入

如果打算投资，公寓在租赁收入方面比较有优势。公寓的选址多靠近商务区，出租相对容易，租金收入也相对较高。在不考虑升值空间（或升值空间有限）的情况下，公寓是不错的选择。

升值空间

长期来看，影响公寓价值的因素主要是地理位置和周边商业区的变动。但如果是住宅，其价值与周边学校、医疗、交通、园林建设等因素的关系更加紧密。考虑到当前经济增速稳定，各项建设稳步进行，长远来看，住宅的升值空间大于公寓。

政策风险

据我们了解，很多地方的公寓都不允许落户，也不会被划入到义务教育范围。尽管今后在户籍和入学方面的政策会逐步宽松，但对于教育资源紧俏、户籍管控严格的城市而言，公寓房在落户、入学等方面的风险依然会比较大。

总结

综上所述，在资金充裕的情况下，住宅才是首选。如果只是投资或短期居住，且不想投入太多的装修费用，拎包入住型的公寓也是不错的选择。

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